L’aixecament planimètric és un procés tècnic mitjançant el qual es realitza una representació gràfica detallada d’un terreny, una edificació o una estructura, incloent-ne les dimensions i característiques geomètriques. Aquest tipus de treballs són essencials en projectes de construcció, rehabilitació, urbanisme i legalització d’immobles, ja que proporcionen informació precisa per a la presa de decisions.
Objectius d’un aixecament planimètric
L’objectiu principal d’un aixecament planimètric és obtenir un plànol detallat que mostri la configuració del terreny o l’element construït, amb les següents finalitats:
- Establir la geometria exacta del terreny o edificació:
Es determinen les dimensions, límits i característiques físiques de l’espai. - Planificació de projectes d’obra nova o rehabilitació:
Els aixecaments són imprescindibles per dissenyar projectes arquitectònics i urbanístics ajustats a la realitat física. - Legalització de construccions:
En el cas de construccions no registrades o modificacions realitzades sense permís, l’aixecament planimètric permet registrar correctament l’edificació. - Delimitació de propietats:
S’utilitzen per definir límits de parcel·les i propietats en casos de conflictes o per a escriptures notarials i inscripcions en el registre de la propietat.
Tipus d’aixecaments planimètrics
- Aixecament topogràfic:
Representa el terreny amb les seves característiques naturals i artificials (cotes, pendents, accidents geogràfics) i és especialment útil en projectes d’enginyeria i urbanisme. - Aixecament arquitectònic:
Es centra en l’aixecament d’edificis i construccions, detallant elements com murs, forjats, finestres, escales i instal·lacions. És molt utilitzat en reformes, rehabilitacions i restauracions. - Aixecament cadastral:
Es realitza per definir amb precisió els límits de les parcel·les registrades en el cadastre, amb l’objectiu de regularitzar la situació jurídica i administrativa d’un immoble.
Procés d’elaboració d’un aixecament planimètric
L’aixecament planimètric es realitza seguint diferents etapes:
- Recollida d’informació prèvia:
Es revisa la documentació existent del terreny o edificació, com plànols antics, escriptures, cadastre i normativa aplicable. - Treball de camp:
El tècnic es desplaça al lloc per prendre mesures mitjançant eines topogràfiques com estacions totals, nivells òptics, teodolits, làsers o dispositius GPS. - Processament de dades:
Les dades recollides es processen per generar la representació gràfica del terreny o edificació, utilitzant programes especialitzats de disseny assistit per ordinador (CAD). - Elaboració del plànol:
S’elabora el plànol definitiu, que inclou elements com:- Límits del terreny o edificació.
- Dimensions i cotes.
- Orientació geogràfica.
- Elements naturals i artificials presents a l’espai (arbres, construccions, camins).
- Entrega de l’informe tècnic:
Juntament amb el plànol, es pot lliurar un informe tècnic que descrigui el procés seguit, les dades obtingudes i les conclusions rellevants.
Eines i tecnologia utilitzades
Els aixecaments planimètrics es realitzen amb l’ajuda d’equips i tecnologies d’alta precisió:
- Estació total: Permet mesurar angles i distàncies amb gran precisió.
- Nivell làser: S’utilitza per obtenir cotes i nivells del terreny amb precisió mil·limètrica.
- GPS d’alta precisió: Permet obtenir coordenades geogràfiques exactes.
- Drones amb tecnologia LiDAR: Utilitzats en grans superfícies per obtenir dades ràpides i precises del terreny.
- Software CAD i BIM: Per al processament i la representació gràfica de les dades recollides.
Aplicacions dels aixecaments planimètrics
- Projectes arquitectònics i d’enginyeria:
Els arquitectes i enginyers utilitzen els aixecaments com a base per dissenyar edificacions i infraestructures adaptades a les condicions reals del lloc. - Gestió urbanística:
Els ajuntaments i altres administracions públiques necessiten aixecaments planimètrics per planificar el desenvolupament urbà i gestionar el sòl públic i privat. - Restauració i rehabilitació d’edificis històrics:
Permet conèixer amb detall l’estat actual d’un edifici i planificar actuacions de conservació respectuoses amb l’arquitectura original. - Regularització cadastral:
Els propietaris poden necessitar un aixecament planimètric per ajustar la informació registral i cadastral a la realitat física del seu immoble.
Avantatges d’un aixecament planimètric precís
- Precisió i fiabilitat:
Les mesures obtingudes són molt precises, cosa que permet evitar errors en la planificació d’obres i projectes. - Evita conflictes:
Un aixecament detallat permet establir límits clars i evitar disputes de propietat o malentesos en projectes compartits. - Estalvi de costos:
Comptar amb una base precisa abans d’iniciar un projecte redueix el risc d’errors, endarreriments i sobrecostos durant l’execució de les obres. - Compliment normatiu:
Els aixecaments planimètrics garanteixen que el projecte s’ajusta a la normativa urbanística i de construcció vigent.
