Aixecaments planimètrics

L’aixecament planimètric és un procés tècnic mitjançant el qual es realitza una representació gràfica detallada d’un terreny, una edificació o una estructura, incloent-ne les dimensions i característiques geomètriques. Aquest tipus de treballs són essencials en projectes de construcció, rehabilitació, urbanisme i legalització d’immobles, ja que proporcionen informació precisa per a la presa de decisions.


Objectius d’un aixecament planimètric

L’objectiu principal d’un aixecament planimètric és obtenir un plànol detallat que mostri la configuració del terreny o l’element construït, amb les següents finalitats:

  1. Establir la geometria exacta del terreny o edificació:
    Es determinen les dimensions, límits i característiques físiques de l’espai.
  2. Planificació de projectes d’obra nova o rehabilitació:
    Els aixecaments són imprescindibles per dissenyar projectes arquitectònics i urbanístics ajustats a la realitat física.
  3. Legalització de construccions:
    En el cas de construccions no registrades o modificacions realitzades sense permís, l’aixecament planimètric permet registrar correctament l’edificació.
  4. Delimitació de propietats:
    S’utilitzen per definir límits de parcel·les i propietats en casos de conflictes o per a escriptures notarials i inscripcions en el registre de la propietat.

Tipus d’aixecaments planimètrics

  1. Aixecament topogràfic:
    Representa el terreny amb les seves característiques naturals i artificials (cotes, pendents, accidents geogràfics) i és especialment útil en projectes d’enginyeria i urbanisme.
  2. Aixecament arquitectònic:
    Es centra en l’aixecament d’edificis i construccions, detallant elements com murs, forjats, finestres, escales i instal·lacions. És molt utilitzat en reformes, rehabilitacions i restauracions.
  3. Aixecament cadastral:
    Es realitza per definir amb precisió els límits de les parcel·les registrades en el cadastre, amb l’objectiu de regularitzar la situació jurídica i administrativa d’un immoble.

Procés d’elaboració d’un aixecament planimètric

L’aixecament planimètric es realitza seguint diferents etapes:

  1. Recollida d’informació prèvia:
    Es revisa la documentació existent del terreny o edificació, com plànols antics, escriptures, cadastre i normativa aplicable.
  2. Treball de camp:
    El tècnic es desplaça al lloc per prendre mesures mitjançant eines topogràfiques com estacions totals, nivells òptics, teodolits, làsers o dispositius GPS.
  3. Processament de dades:
    Les dades recollides es processen per generar la representació gràfica del terreny o edificació, utilitzant programes especialitzats de disseny assistit per ordinador (CAD).
  4. Elaboració del plànol:
    S’elabora el plànol definitiu, que inclou elements com:
    • Límits del terreny o edificació.
    • Dimensions i cotes.
    • Orientació geogràfica.
    • Elements naturals i artificials presents a l’espai (arbres, construccions, camins).
  5. Entrega de l’informe tècnic:
    Juntament amb el plànol, es pot lliurar un informe tècnic que descrigui el procés seguit, les dades obtingudes i les conclusions rellevants.

Eines i tecnologia utilitzades

Els aixecaments planimètrics es realitzen amb l’ajuda d’equips i tecnologies d’alta precisió:

  • Estació total: Permet mesurar angles i distàncies amb gran precisió.
  • Nivell làser: S’utilitza per obtenir cotes i nivells del terreny amb precisió mil·limètrica.
  • GPS d’alta precisió: Permet obtenir coordenades geogràfiques exactes.
  • Drones amb tecnologia LiDAR: Utilitzats en grans superfícies per obtenir dades ràpides i precises del terreny.
  • Software CAD i BIM: Per al processament i la representació gràfica de les dades recollides.

Aplicacions dels aixecaments planimètrics

  1. Projectes arquitectònics i d’enginyeria:
    Els arquitectes i enginyers utilitzen els aixecaments com a base per dissenyar edificacions i infraestructures adaptades a les condicions reals del lloc.
  2. Gestió urbanística:
    Els ajuntaments i altres administracions públiques necessiten aixecaments planimètrics per planificar el desenvolupament urbà i gestionar el sòl públic i privat.
  3. Restauració i rehabilitació d’edificis històrics:
    Permet conèixer amb detall l’estat actual d’un edifici i planificar actuacions de conservació respectuoses amb l’arquitectura original.
  4. Regularització cadastral:
    Els propietaris poden necessitar un aixecament planimètric per ajustar la informació registral i cadastral a la realitat física del seu immoble.

Avantatges d’un aixecament planimètric precís

  1. Precisió i fiabilitat:
    Les mesures obtingudes són molt precises, cosa que permet evitar errors en la planificació d’obres i projectes.
  2. Evita conflictes:
    Un aixecament detallat permet establir límits clars i evitar disputes de propietat o malentesos en projectes compartits.
  3. Estalvi de costos:
    Comptar amb una base precisa abans d’iniciar un projecte redueix el risc d’errors, endarreriments i sobrecostos durant l’execució de les obres.
  4. Compliment normatiu:
    Els aixecaments planimètrics garanteixen que el projecte s’ajusta a la normativa urbanística i de construcció vigent.