PROJECTES DE CANVI D'ÚS

 

“Els canvis d’ús no només transformen espais, sinó també oportunitats; adaptar-se amb creativitat i visió és la clau per donar nova vida allà on abans només hi havia un límit.”

Serveis als Projectes de Canvi d’ús

De què ens podem encarregar?
 
Avaluació preliminar:
  • Anàlisi de la normativa vigent local i regulacions urbanístiques per determinar la viabilitat del canvi d’ús.
  • Estudi de l’estructura existent per avaluar la seva capacitat d’adaptació al nou propòsit.

 

Elaboració de Projectes:
  • Realitzar modificacions necessàries a l’estructura existent.
  • Disseny interior del nou local adaptades al nou ús.

 

Gestió de Permisos i Llicències:
  • Tramitació de permisos i llicències davant de les autoritats competents per a l’autorització del canvi d’ús.
  • Elaboració de la documentació tècnica necessària per donar suport a la sol·licitud de canvi dús.
 

El projecte de canvi d’ús és una iniciativa que té com a objectiu adaptar un immoble o part d’un immoble a una nova funció o activitat, diferent de la que tenia inicialment. Aquesta modificació pot implicar un canvi en l’ús d’un local comercial a habitatge, d’un edifici comercial a habitatges.

Aquest tipus de projecte és habitual en el sector immobiliari i urbanístic, ja que permet aprofitar edificis existents per satisfer noves demandes del mercat, ajustant-se a la normativa vigent i garantint la seguretat, la funcionalitat i el confort dels espais modificats. 


Quan és necessari un projecte de canvi d’ús?

  1. Modificació de la destinació d’un immoble: Quan un edifici o local passa a un altre ús.(per exemple, d’oficina a habitatge).
  2. Canvi d’ús sense obres majors: Quan no es preveuen grans reformes, però sí que cal modificar la distribució interior per adaptar-la a l’ús per al qual es vol destinar (per exemple, canviar distribucions, afegir o eliminar partitions).
  3. Canvi de funció dins d’una mateixa categoria d’ús: Quan es vol passar d’una activitat comercial a una altra, però la normativa ho exigeix (per exemple, d’una botiga de roba a una de complements).
  4. Rehabilitació d’immobles en desús: Quan edificis o espais en desús o obsolets es volen transformar per adaptar-se a les noves necessitats del mercat (com per exemple, la conversió d’una fàbrica en habitatges).

Quins passos implica un projecte de canvi d’ús?

El procés per dur a terme un projecte de canvi d’ús inclou diverses fases, que poden variar en funció de la complexitat de la modificació i de la normativa local. Les etapes principals són:

  1. Estudi previ i diagnòstic de l’immoble:
    Cal avaluar l’edifici existent per determinar si és viable el canvi d’ús. Això inclou la revisió de la seva estructura, instal·lacions, i distribució, així com la verificació de la compatibilitat amb la normativa urbanística i les condicions tècniques exigides per a l’activitat desitjada.
  2. Disseny del projecte:
    Un cop es té clar quines són les modificacions necessàries, es dissenya el projecte. Això pot incloure reformes en la distribució dels espais, canvis en les instal·lacions (elèctriques, d’aigua, climatització) i qualsevol altre element que sigui necessari per adaptar l’immoble a la nova funció.
  3. Comprovació de la normativa urbanística i d’usos:
    Abans de començar qualsevol obra, és imprescindible comprovar si la normativa urbanística permet el canvi d’ús. Això implica revisar les ordenances municipals, les restriccions d’usos, les condicions d’habitabilitat i les necessitats d’accessibilitat, entre d’altres.
  4. Sol·licitud de llicència administrativa:
    En la majoria de casos, serà necessari obtenir una llicència d’activitat o llicència d’obres majors per poder realitzar el canvi d’ús. Aquesta sol·licitud s’ha de presentar a l’ajuntament o l’administració competent, amb la documentació tècnica i legal del projecte.
  5. Execució de les obres (si escau):
    Si el projecte requereix obres, aquestes es duran a terme segons el disseny aprovat, amb el seguiment de la direcció d’obra
  6. Recepció i legalització del canvi d’ús:
    Un cop realitzades les obres, cal realitzar una inspecció per garantir que el canvi d’ús s’ha executat correctament i que l’edifici compleix amb la normativa vigent. Posteriorment, s’obté el certificat final que valida el canvi d’ús, i es fa la inscripció de la nova destinació en el registre corresponent (registre de la propietat, registre d’activitats, etc.).

Aspectes legals i normatius a tenir en compte

  1. Normativa urbanística:
    La modificació d’un immoble pot estar subjecta a la normativa urbanística de l’Ajuntament corresponent.
  2. Condicions tècniques de l’activitat:
    Dependrà de la nova destinació de l’edifici i cal que es compleixin les normatives específiques en matèria de seguretat, salubritat, accessibilitat, evacuació d’aigües residuals, instal·lacions elèctriques, etc.
  3. Permisos i llicències:
    Els canvis d’ús generalment requereixen permisos i llicències per part de l’Ajuntament. Llicència d’obres (si s’escau) i llicència d’activitats.

Avantatges del canvi d’ús

  1. Optimització de l’espai
  2. Reducció de costos
  3. Increment de la rendibilitat
  4. Rehabilitació de l’entorn

Conclusió

Un projecte de canvi d’ús és una solució flexible i eficient per adaptar edificis a les noves necessitats i requeriments del mercat o de la societat. Tanmateix, és essencial que aquests projectes es realitzin seguint els procediments legals i tècnics establerts, per garantir la viabilitat de la transformació i el compliment de la normativa urbanística. Si tens un projecte d’aquest tipus en ment o necessites més informació sobre els tràmits i requisits per a un canvi d’ús concret, estem a la teva disposició per ajudar-te a dur-lo a terme.