El llibre de l’edifici és un conjunt de documents que recullen tota la informació rellevant sobre una edificació, des de les seves característiques tècniques fins a les instruccions d’ús i manteniment. És una eina imprescindible per garantir la correcta conservació de l’immoble, assegurant-ne la funcionalitat, la seguretat i la durabilitat al llarg del temps.
Aquest document és obligatori en molts tipus d’edificacions, especialment en aquelles de nova construcció o en rehabilitacions integrals, segons la normativa vigent de cada país.
Contingut del Llibre de l’Edifici
El llibre de l’edifici està format per diversos apartats, cadascun amb un propòsit específic:
- Dades administratives i legals:
Inclou informació relativa a la propietat, la localització de l’edifici, les llicències d’obra concedides, i altres documents legals relacionats amb la construcció. - Projecte de l’edifici:
S’hi recull una còpia del projecte tècnic aprovat, amb els plànols, les memòries descriptives i les especificacions tècniques dels materials utilitzats. Aquest apartat serveix com a referència per conèixer les característiques de l’edificació. - Certificacions i garanties:
- Certificat final d’obra, signat per la direcció facultativa.
- Certificats dels materials utilitzats en la construcció.
- Garanties dels equips instal·lats, com ara ascensors, instal·lacions elèctriques i sistemes de climatització.
- Manual d’ús i manteniment:
És una de les parts més importants del llibre de l’edifici. Conté les instruccions necessàries perquè els usuaris puguin utilitzar correctament les instal·lacions i realitzar-ne el manteniment preventiu. Aquest manual detalla:- Normes generals d’ús.
- Plans de manteniment per a elements estructurals, instal·lacions i equipaments.
- Recomanacions sobre inspeccions periòdiques i revisions obligatòries.
- Registre de manteniment:
Es tracta d’un registre on es deixen constància totes les operacions de manteniment i reparació efectuades a l’edifici. Aquest apartat facilita el seguiment de l’estat de conservació de l’immoble.
Funcions del Llibre de l’Edifici
- Garantir la conservació de l’edifici:
El llibre proporciona les pautes per dur a terme un manteniment preventiu i correctiu adequat, allargant la vida útil de l’edificació i mantenint-ne les condicions òptimes d’habitabilitat i seguretat. - Facilitar la gestió de l’immoble:
Serveix com a eina de consulta per a propietaris, comunitats de veïns, administradors d’immobles i tècnics, oferint tota la informació necessària per prendre decisions relacionades amb el manteniment o reformes. - Assegurar el compliment normatiu:
Amb el llibre de l’edifici, es pot demostrar que s’han seguit totes les recomanacions de manteniment exigides per la normativa, evitant sancions i problemes legals en cas d’inspeccions o incidents. - Informar els usuaris:
Permet als usuaris conèixer com utilitzar correctament les instal·lacions (ascensors, sistemes de climatització, xarxa elèctrica) i entendre el funcionament general de l’edificació.
Qui és responsable d’elaborar el Llibre de l’Edifici?
L’elaboració del llibre de l’edifici és responsabilitat del promotor de l’obra, que ha de lliurar-lo als propietaris o a la comunitat de veïns un cop finalitzada la construcció o rehabilitació. La documentació tècnica és proporcionada pels professionals que han participat en el projecte, com ara arquitectes, enginyers i constructors.
Normativa relacionada
La regulació del llibre de l’edifici varia segons el país i la comunitat autònoma. Generalment, la normativa estableix que aquest document és obligatori per a:
- Edificis de nova construcció.
- Rehabilitacions integrals o ampliacions d’edificis existents.
- Edificacions sotmeses a inspeccions tècniques periòdiques (com la ITE o la Inspecció Tècnica d’Edificis).
Avantatges del Llibre de l’Edifici
- Millora de la seguretat:
Un manteniment adequat ajuda a evitar accidents i problemes estructurals que podrien posar en risc la seguretat dels usuaris. - Increment del valor de l’immoble:
Disposar d’un llibre de l’edifici complet i ben gestionat és un valor afegit en cas de venda de l’immoble, ja que demostra que s’ha tingut cura de l’edificació. - Eficiència en el manteniment:
Seguir les pautes de manteniment establertes redueix la necessitat de reparacions costoses i contribueix a mantenir els costos operatius sota control. - Transparència per als usuaris:
Els nous propietaris o inquilins poden consultar el llibre de l’edifici per obtenir informació detallada sobre les característiques de l’immoble i el seu historial de manteniment.
Conclusió
El llibre de l’edifici és una eina fonamental per garantir la conservació i gestió adequada d’un immoble al llarg del temps. No només facilita el manteniment i assegura el compliment normatiu, sinó que també aporta tranquil·litat als propietaris i usuaris, oferint informació clara i detallada sobre l’estat de l’edificació.