Llibre de l’edifici

El llibre de l’edifici és un conjunt de documents que recullen tota la informació rellevant sobre una edificació, des de les seves característiques tècniques fins a les instruccions d’ús i manteniment. És una eina imprescindible per garantir la correcta conservació de l’immoble, assegurant-ne la funcionalitat, la seguretat i la durabilitat al llarg del temps.

Aquest document és obligatori en molts tipus d’edificacions, especialment en aquelles de nova construcció o en rehabilitacions integrals, segons la normativa vigent de cada país.


Contingut del Llibre de l’Edifici

El llibre de l’edifici està format per diversos apartats, cadascun amb un propòsit específic:

  1. Dades administratives i legals:
    Inclou informació relativa a la propietat, la localització de l’edifici, les llicències d’obra concedides, i altres documents legals relacionats amb la construcció.
  2. Projecte de l’edifici:
    S’hi recull una còpia del projecte tècnic aprovat, amb els plànols, les memòries descriptives i les especificacions tècniques dels materials utilitzats. Aquest apartat serveix com a referència per conèixer les característiques de l’edificació.
  3. Certificacions i garanties:
    • Certificat final d’obra, signat per la direcció facultativa.
    • Certificats dels materials utilitzats en la construcció.
    • Garanties dels equips instal·lats, com ara ascensors, instal·lacions elèctriques i sistemes de climatització.
  4. Manual d’ús i manteniment:
    És una de les parts més importants del llibre de l’edifici. Conté les instruccions necessàries perquè els usuaris puguin utilitzar correctament les instal·lacions i realitzar-ne el manteniment preventiu. Aquest manual detalla:
    • Normes generals d’ús.
    • Plans de manteniment per a elements estructurals, instal·lacions i equipaments.
    • Recomanacions sobre inspeccions periòdiques i revisions obligatòries.
  5. Registre de manteniment:
    Es tracta d’un registre on es deixen constància totes les operacions de manteniment i reparació efectuades a l’edifici. Aquest apartat facilita el seguiment de l’estat de conservació de l’immoble.

Funcions del Llibre de l’Edifici

  1. Garantir la conservació de l’edifici:
    El llibre proporciona les pautes per dur a terme un manteniment preventiu i correctiu adequat, allargant la vida útil de l’edificació i mantenint-ne les condicions òptimes d’habitabilitat i seguretat.
  2. Facilitar la gestió de l’immoble:
    Serveix com a eina de consulta per a propietaris, comunitats de veïns, administradors d’immobles i tècnics, oferint tota la informació necessària per prendre decisions relacionades amb el manteniment o reformes.
  3. Assegurar el compliment normatiu:
    Amb el llibre de l’edifici, es pot demostrar que s’han seguit totes les recomanacions de manteniment exigides per la normativa, evitant sancions i problemes legals en cas d’inspeccions o incidents.
  4. Informar els usuaris:
    Permet als usuaris conèixer com utilitzar correctament les instal·lacions (ascensors, sistemes de climatització, xarxa elèctrica) i entendre el funcionament general de l’edificació.

Qui és responsable d’elaborar el Llibre de l’Edifici?

L’elaboració del llibre de l’edifici és responsabilitat del promotor de l’obra, que ha de lliurar-lo als propietaris o a la comunitat de veïns un cop finalitzada la construcció o rehabilitació. La documentació tècnica és proporcionada pels professionals que han participat en el projecte, com ara arquitectes, enginyers i constructors.


Normativa relacionada

La regulació del llibre de l’edifici varia segons el país i la comunitat autònoma. Generalment, la normativa estableix que aquest document és obligatori per a:

  • Edificis de nova construcció.
  • Rehabilitacions integrals o ampliacions d’edificis existents.
  • Edificacions sotmeses a inspeccions tècniques periòdiques (com la ITE o la Inspecció Tècnica d’Edificis).

Avantatges del Llibre de l’Edifici

  1. Millora de la seguretat:
    Un manteniment adequat ajuda a evitar accidents i problemes estructurals que podrien posar en risc la seguretat dels usuaris.
  2. Increment del valor de l’immoble:
    Disposar d’un llibre de l’edifici complet i ben gestionat és un valor afegit en cas de venda de l’immoble, ja que demostra que s’ha tingut cura de l’edificació.
  3. Eficiència en el manteniment:
    Seguir les pautes de manteniment establertes redueix la necessitat de reparacions costoses i contribueix a mantenir els costos operatius sota control.
  4. Transparència per als usuaris:
    Els nous propietaris o inquilins poden consultar el llibre de l’edifici per obtenir informació detallada sobre les característiques de l’immoble i el seu historial de manteniment.

Conclusió

El llibre de l’edifici és una eina fonamental per garantir la conservació i gestió adequada d’un immoble al llarg del temps. No només facilita el manteniment i assegura el compliment normatiu, sinó que també aporta tranquil·litat als propietaris i usuaris, oferint informació clara i detallada sobre l’estat de l’edificació.