El peritatge d’obres consisteix en l’avaluació tècnica d’una construcció o obra realitzada, amb l’objectiu d’identificar possibles defectes, analitzar-ne les causes i proposar solucions. Aquest tipus de peritatge és realitzat per un perit tècnic, un professional amb formació especialitzada, com un arquitecte, enginyer o arquitecte tècnic, que actua com a expert independent.
El resultat del peritatge d’obres sol materialitzar-se en un informe pericial, que pot ser utilitzat com a prova en procediments judicials, en reclamacions davant companyies d’assegurances o com a eina per negociar una resolució amistosa entre les parts implicades.
Situacions que requereixen un peritatge d’obres
- Defectes de construcció:
Quan s’observen problemes com esquerdes, humitats, despreniments o deformacions en una construcció, el peritatge determina si es tracta de defectes en la qualitat dels materials, errors d’execució o defectes en el projecte. - Reclamacions per vici ocult:
En la compra d’un habitatge o local, si apareixen defectes no detectats durant la transacció, el peritatge pot identificar la naturalesa del problema i ajudar a reclamar responsabilitats. - Discrepàncies entre promotor i constructor:
Si hi ha conflictes entre el promotor i el constructor per discrepàncies en la qualitat de l’obra o en el compliment del projecte, un peritatge independent pot aportar llum al conflicte. - Sinistres durant la construcció:
En cas de sinistres, com esllavissades, col·lapses o danys per fenòmens meteorològics, el perit analitza les causes i proposa mesures correctores. - Avaluació de danys a edificacions veïnes:
Quan una obra provoca danys a edificis o instal·lacions adjacents, un peritatge pot determinar la relació causa-efecte i proposar solucions.
Tipus de peritatges d’obres
- Peritatge d’execució d’obres:
Avalua si l’obra ha estat realitzada segons el projecte aprovat i les normatives vigents. S’analitza la qualitat dels materials, el compliment dels terminis i l’adequació de les tècniques constructives utilitzades. - Peritatge de patologies en edificacions:
Identifica l’origen i les causes de problemes estructurals o constructius, com esquerdes, humitats, filtracions o moviments del terreny. - Peritatge econòmic:
Determina si el cost de l’obra realitzada s’ajusta al pressupost inicial o si hi ha hagut desviacions econòmiques injustificades. - Peritatge d’acabats:
S’analitzen els acabats de l’obra (paviments, revestiments, instal·lacions) per verificar que compleixen els estàndards de qualitat exigits.
Procés del peritatge d’obres
El procés de peritatge segueix diverses fases:
- Revisió documental:
El perit analitza la documentació tècnica disponible, com el projecte executiu, les certificacions d’obra, els plans, les memòries i els informes anteriors. - Inspecció in situ:
Es realitza una inspecció detallada de l’obra o construcció, prenent fotografies, mesures i notes sobre els aspectes rellevants. - Anàlisi tècnica:
Mitjançant tècniques especialitzades i, si cal, assaigs destructius o no destructius, el perit analitza els materials, les estructures i les anomalies detectades. - Elaboració de l’informe pericial:
El perit redacta un informe exhaustiu que inclou:- Descripció de la situació analitzada.
- Identificació de les anomalies i les seves causes.
- Valoració econòmica dels danys.
- Propostes de solució o reparació.
- Presentació de l’informe:
L’informe pot ser lliurat a les parts implicades o presentat davant un jutjat com a prova tècnica en un procediment judicial.
Contingut d’un informe pericial d’obres
Un informe pericial ha de ser complet i detallat. Generalment inclou:
- Introducció:
Identificació del perit, objecte del peritatge i motiu de l’encàrrec. - Descripció de l’obra o edificació:
Característiques generals de la construcció, materials emprats, antiguitat i ús. - Identificació de les anomalies:
Descripció detallada dels defectes o danys observats, amb suport gràfic (fotografies, esquemes). - Anàlisi de causes:
Explicació tècnica de les possibles causes dels defectes detectats (errors d’execució, materials de baixa qualitat, defectes del projecte, etc.). - Valoració dels danys:
Estimació econòmica del cost de reparació dels desperfectes. - Conclusions i propostes de solució:
Especificació de les mesures correctores que s’haurien d’adoptar per solucionar els problemes detectats. - Signatura i acreditació del perit:
El document ha d’estar signat pel perit i ha d’incloure el seu número de col·legiació professional.
Normativa aplicable
El peritatge d’obres es regeix per diverses normatives tècniques i legals, entre les quals destaquen:
- Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE): Que regula les responsabilitats dels agents que intervenen en el procés edificatori.
- Codi Tècnic de l’Edificació (CTE): Que estableix els requisits tècnics que han de complir els edificis.
- Normes UNE: Relatives a materials, execució d’obres i assaigs tècnics.
Importància del peritatge d’obres
El peritatge d’obres aporta nombrosos beneficis en la gestió de conflictes i la garantia de qualitat de les construccions:
- Resolució de conflictes:
Un informe pericial imparcial pot facilitar una resolució amistosa entre les parts implicades, evitant litigis costosos. - Prova tècnica en judicis:
Els peritatges d’obres són una eina fonamental en processos judicials, ja que aporten proves objectives i rigoroses davant el jutge. - Prevenció de riscos futurs:
La identificació precoç de defectes estructurals o constructius permet adoptar mesures correctores que garanteixin la seguretat de l’edificació. - Avaluació econòmica precisa:
Un peritatge adequat ofereix una estimació fiable dels costos associats a la reparació dels danys.
