Peritatges

El peritatge d’obres consisteix en l’avaluació tècnica d’una construcció o obra realitzada, amb l’objectiu d’identificar possibles defectes, analitzar-ne les causes i proposar solucions. Aquest tipus de peritatge és realitzat per un perit tècnic, un professional amb formació especialitzada, com un arquitecte, enginyer o arquitecte tècnic, que actua com a expert independent.

El resultat del peritatge d’obres sol materialitzar-se en un informe pericial, que pot ser utilitzat com a prova en procediments judicials, en reclamacions davant companyies d’assegurances o com a eina per negociar una resolució amistosa entre les parts implicades.


Situacions que requereixen un peritatge d’obres

  1. Defectes de construcció:
    Quan s’observen problemes com esquerdes, humitats, despreniments o deformacions en una construcció, el peritatge determina si es tracta de defectes en la qualitat dels materials, errors d’execució o defectes en el projecte.
  2. Reclamacions per vici ocult:
    En la compra d’un habitatge o local, si apareixen defectes no detectats durant la transacció, el peritatge pot identificar la naturalesa del problema i ajudar a reclamar responsabilitats.
  3. Discrepàncies entre promotor i constructor:
    Si hi ha conflictes entre el promotor i el constructor per discrepàncies en la qualitat de l’obra o en el compliment del projecte, un peritatge independent pot aportar llum al conflicte.
  4. Sinistres durant la construcció:
    En cas de sinistres, com esllavissades, col·lapses o danys per fenòmens meteorològics, el perit analitza les causes i proposa mesures correctores.
  5. Avaluació de danys a edificacions veïnes:
    Quan una obra provoca danys a edificis o instal·lacions adjacents, un peritatge pot determinar la relació causa-efecte i proposar solucions.

Tipus de peritatges d’obres

  1. Peritatge d’execució d’obres:
    Avalua si l’obra ha estat realitzada segons el projecte aprovat i les normatives vigents. S’analitza la qualitat dels materials, el compliment dels terminis i l’adequació de les tècniques constructives utilitzades.
  2. Peritatge de patologies en edificacions:
    Identifica l’origen i les causes de problemes estructurals o constructius, com esquerdes, humitats, filtracions o moviments del terreny.
  3. Peritatge econòmic:
    Determina si el cost de l’obra realitzada s’ajusta al pressupost inicial o si hi ha hagut desviacions econòmiques injustificades.
  4. Peritatge d’acabats:
    S’analitzen els acabats de l’obra (paviments, revestiments, instal·lacions) per verificar que compleixen els estàndards de qualitat exigits.

Procés del peritatge d’obres

El procés de peritatge segueix diverses fases:

  1. Revisió documental:
    El perit analitza la documentació tècnica disponible, com el projecte executiu, les certificacions d’obra, els plans, les memòries i els informes anteriors.
  2. Inspecció in situ:
    Es realitza una inspecció detallada de l’obra o construcció, prenent fotografies, mesures i notes sobre els aspectes rellevants.
  3. Anàlisi tècnica:
    Mitjançant tècniques especialitzades i, si cal, assaigs destructius o no destructius, el perit analitza els materials, les estructures i les anomalies detectades.
  4. Elaboració de l’informe pericial:
    El perit redacta un informe exhaustiu que inclou:
    • Descripció de la situació analitzada.
    • Identificació de les anomalies i les seves causes.
    • Valoració econòmica dels danys.
    • Propostes de solució o reparació.
  5. Presentació de l’informe:
    L’informe pot ser lliurat a les parts implicades o presentat davant un jutjat com a prova tècnica en un procediment judicial.

Contingut d’un informe pericial d’obres

Un informe pericial ha de ser complet i detallat. Generalment inclou:

  1. Introducció:
    Identificació del perit, objecte del peritatge i motiu de l’encàrrec.
  2. Descripció de l’obra o edificació:
    Característiques generals de la construcció, materials emprats, antiguitat i ús.
  3. Identificació de les anomalies:
    Descripció detallada dels defectes o danys observats, amb suport gràfic (fotografies, esquemes).
  4. Anàlisi de causes:
    Explicació tècnica de les possibles causes dels defectes detectats (errors d’execució, materials de baixa qualitat, defectes del projecte, etc.).
  5. Valoració dels danys:
    Estimació econòmica del cost de reparació dels desperfectes.
  6. Conclusions i propostes de solució:
    Especificació de les mesures correctores que s’haurien d’adoptar per solucionar els problemes detectats.
  7. Signatura i acreditació del perit:
    El document ha d’estar signat pel perit i ha d’incloure el seu número de col·legiació professional.

Normativa aplicable

El peritatge d’obres es regeix per diverses normatives tècniques i legals, entre les quals destaquen:

  • Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE): Que regula les responsabilitats dels agents que intervenen en el procés edificatori.
  • Codi Tècnic de l’Edificació (CTE): Que estableix els requisits tècnics que han de complir els edificis.
  • Normes UNE: Relatives a materials, execució d’obres i assaigs tècnics.

Importància del peritatge d’obres

El peritatge d’obres aporta nombrosos beneficis en la gestió de conflictes i la garantia de qualitat de les construccions:

  1. Resolució de conflictes:
    Un informe pericial imparcial pot facilitar una resolució amistosa entre les parts implicades, evitant litigis costosos.
  2. Prova tècnica en judicis:
    Els peritatges d’obres són una eina fonamental en processos judicials, ja que aporten proves objectives i rigoroses davant el jutge.
  3. Prevenció de riscos futurs:
    La identificació precoç de defectes estructurals o constructius permet adoptar mesures correctores que garanteixin la seguretat de l’edificació.
  4. Avaluació econòmica precisa:
    Un peritatge adequat ofereix una estimació fiable dels costos associats a la reparació dels danys.