Certificat de solidesa

El certificat de solidesa és un document tècnic emès per un professional qualificat (generalment un arquitecte, enginyer o arquitecte tècnic) que acredita que una edificació o estructura compleix amb els requisits de seguretat i estabilitat exigits per la normativa vigent. Aquest certificat és imprescindible en determinades situacions, ja que garanteix que l’edifici o estructura no presenta riscos per a les persones que hi habiten o fan ús de les instal·lacions.


Quan es necessita un certificat de solidesa?

El certificat de solidesa és necessari en diversos contextos, com ara:

  1. Rehabilitacions i reformes:
    Quan es duen a terme reformes importants o rehabilitacions d’edificis, cal garantir que l’estructura manté les condicions de seguretat adequades.
  2. Legalització d’obres:
    En el cas d’obres realitzades sense llicència prèvia, el certificat de solidesa pot ser requerit per a la seva legalització.
  3. Canvi d’ús o activitat:
    Quan es vol modificar l’ús d’un edifici o local (per exemple, convertir un local comercial en habitatge), les autoritats poden exigir un certificat que acrediti que l’estructura és segura per al nou ús.
  4. Obtenció de llicències d’activitat:
    Per iniciar una nova activitat en un local, especialment si comporta afluència de públic, cal assegurar que les condicions estructurals són òptimes.
  5. Inspecció tècnica d’edificis (ITE):
    En alguns casos, com a part de l’ITE, pot ser necessari presentar un certificat de solidesa que justifiqui l’estat estructural de l’immoble.

Contingut del certificat de solidesa

El certificat de solidesa ha d’incloure, com a mínim, els següents apartats:

  1. Identificació de l’edificació o estructura:
    Es descriu l’emplaçament de l’edifici, amb les seves dades cadastrals, adreça i ús actual.
  2. Descripció de l’estructura:
    Es detallen els elements estructurals de l’edifici, com ara fonaments, pilars, forjats i murs de càrrega, indicant els materials emprats i l’estat de conservació.
  3. Inspecció visual:
    El professional realitza una inspecció visual de l’edifici per detectar possibles patologies o anomalies, com esquerdes, humitats, deformacions o oxidació d’elements metàl·lics.
  4. Anàlisi tècnica:
    Es descriuen els càlculs o comprovacions realitzades per verificar la solidesa de l’estructura. Si es detecten patologies, es pot incloure una proposta de solució.
  5. Conclusions:
    Es certifica que l’edifici o estructura presenta condicions de solidesa suficients per garantir la seguretat de les persones, sempre que es mantingui en les condicions actuals. Si es requereixen actuacions correctives, s’indiquen les mesures necessàries.
  6. Dades del tècnic redactor:
    El certificat ha d’anar signat per un tècnic competent i incloure el seu número de col·legiació professional.

Normativa aplicable

El certificat de solidesa s’elabora d’acord amb la normativa vigent en matèria de seguretat i construcció, entre la qual destaca:

  • Codi Tècnic de l’Edificació (CTE): Especialment els documents bàsics de seguretat estructural (DB-SE).
  • Normativa municipal: En molts casos, els ajuntaments disposen de regulacions pròpies que exigeixen aquest tipus de certificat en determinats tràmits.
  • Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE): Que regula les obligacions dels agents que intervenen en el procés de construcció i manteniment dels edificis.

Importància del certificat de solidesa

  1. Garantia de seguretat:
    Assegura que l’edificació no presenta riscos estructurals per a les persones que hi viuen o treballen.
  2. Compliment legal:
    És un requisit necessari en molts tràmits administratius, com llicències d’activitat o legalització d’obres.
  3. Prevenció de riscos:
    Permet detectar anomalies estructurals a temps i evitar danys majors o accidents en el futur.
  4. Augment del valor de l’immoble:
    Un edifici que compta amb un certificat de solidesa emès recentment ofereix més garanties als compradors o llogaters, millorant la seva valoració al mercat immobiliari.