El certificat de solidesa és un document tècnic emès per un professional qualificat (generalment un arquitecte, enginyer o arquitecte tècnic) que acredita que una edificació o estructura compleix amb els requisits de seguretat i estabilitat exigits per la normativa vigent. Aquest certificat és imprescindible en determinades situacions, ja que garanteix que l’edifici o estructura no presenta riscos per a les persones que hi habiten o fan ús de les instal·lacions.
Quan es necessita un certificat de solidesa?
El certificat de solidesa és necessari en diversos contextos, com ara:
- Rehabilitacions i reformes:
Quan es duen a terme reformes importants o rehabilitacions d’edificis, cal garantir que l’estructura manté les condicions de seguretat adequades. - Legalització d’obres:
En el cas d’obres realitzades sense llicència prèvia, el certificat de solidesa pot ser requerit per a la seva legalització. - Canvi d’ús o activitat:
Quan es vol modificar l’ús d’un edifici o local (per exemple, convertir un local comercial en habitatge), les autoritats poden exigir un certificat que acrediti que l’estructura és segura per al nou ús. - Obtenció de llicències d’activitat:
Per iniciar una nova activitat en un local, especialment si comporta afluència de públic, cal assegurar que les condicions estructurals són òptimes. - Inspecció tècnica d’edificis (ITE):
En alguns casos, com a part de l’ITE, pot ser necessari presentar un certificat de solidesa que justifiqui l’estat estructural de l’immoble.
Contingut del certificat de solidesa
El certificat de solidesa ha d’incloure, com a mínim, els següents apartats:
- Identificació de l’edificació o estructura:
Es descriu l’emplaçament de l’edifici, amb les seves dades cadastrals, adreça i ús actual. - Descripció de l’estructura:
Es detallen els elements estructurals de l’edifici, com ara fonaments, pilars, forjats i murs de càrrega, indicant els materials emprats i l’estat de conservació. - Inspecció visual:
El professional realitza una inspecció visual de l’edifici per detectar possibles patologies o anomalies, com esquerdes, humitats, deformacions o oxidació d’elements metàl·lics. - Anàlisi tècnica:
Es descriuen els càlculs o comprovacions realitzades per verificar la solidesa de l’estructura. Si es detecten patologies, es pot incloure una proposta de solució. - Conclusions:
Es certifica que l’edifici o estructura presenta condicions de solidesa suficients per garantir la seguretat de les persones, sempre que es mantingui en les condicions actuals. Si es requereixen actuacions correctives, s’indiquen les mesures necessàries. - Dades del tècnic redactor:
El certificat ha d’anar signat per un tècnic competent i incloure el seu número de col·legiació professional.
Normativa aplicable
El certificat de solidesa s’elabora d’acord amb la normativa vigent en matèria de seguretat i construcció, entre la qual destaca:
- Codi Tècnic de l’Edificació (CTE): Especialment els documents bàsics de seguretat estructural (DB-SE).
- Normativa municipal: En molts casos, els ajuntaments disposen de regulacions pròpies que exigeixen aquest tipus de certificat en determinats tràmits.
- Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE): Que regula les obligacions dels agents que intervenen en el procés de construcció i manteniment dels edificis.
Importància del certificat de solidesa
- Garantia de seguretat:
Assegura que l’edificació no presenta riscos estructurals per a les persones que hi viuen o treballen. - Compliment legal:
És un requisit necessari en molts tràmits administratius, com llicències d’activitat o legalització d’obres. - Prevenció de riscos:
Permet detectar anomalies estructurals a temps i evitar danys majors o accidents en el futur. - Augment del valor de l’immoble:
Un edifici que compta amb un certificat de solidesa emès recentment ofereix més garanties als compradors o llogaters, millorant la seva valoració al mercat immobiliari.
