El peritatge és un procés tècnic en què un professional qualificat, anomenat perit, realitza una avaluació detallada d’un bé, un dany o una situació determinada. L’objectiu del peritatge és aportar un informe tècnic objectiu que serveixi com a prova en procediments legals, assegurances, conflictes entre parts o com a eina de valoració en transaccions immobiliàries.
Quan és necessari un peritatge?
El peritatge pot ser necessari en diverses situacions, com ara:
- Peritatge de danys en edificacions:
Quan es produeixen desperfectes en edificis o construccions a causa de defectes de construcció, fenòmens meteorològics, humitats o altres causes. - Peritatge immobiliari:
Per determinar el valor real d’un immoble en transaccions de compra-venda, herències, repartiments de béns o expropiacions. - Peritatge d’assegurances:
En sinistres coberts per assegurances, el perit avalua l’abast dels danys i determina la quantitat econòmica que ha de cobrir la pòlissa. - Peritatge judicial:
Quan sorgeixen conflictes legals relacionats amb construccions, accidents o danys materials, el perit emet un informe que pot ser utilitzat com a prova en un judici.
Tipus de peritatge
- Peritatge de construcció:
Avalua la qualitat dels materials i l’execució d’una obra, així com la presència de defectes constructius. - Peritatge de danys:
Identifica l’origen i l’abast dels danys en edificis, instal·lacions o infraestructures, com esquerdes, filtracions d’aigua, assentaments o problemes estructurals. - Peritatge urbanístic:
S’utilitza per avaluar el compliment de la normativa urbanística en la construcció d’un edifici o el desenvolupament d’un projecte urbanístic. - Peritatge immobiliari:
Determina el valor d’un immoble tenint en compte factors com la ubicació, l’estat de conservació, la superfície i el mercat immobiliari.
Procés de peritatge
El procés de peritatge segueix diverses fases:
- Visita i inspecció in situ:
El perit realitza una inspecció detallada del lloc, prenent mesures, fotografies i anotacions per recollir tota la informació necessària. - Anàlisi tècnica:
Es realitza un estudi tècnic de la informació recollida, utilitzant els coneixements i eines adequades per avaluar la situació. - Emissió de l’informe pericial:
El perit redacta un informe detallat que inclou:- Descripció de l’objecte o situació a peritar.
- Anàlisi de les causes i conseqüències dels danys o desperfectes.
- Valoració econòmica si escau.
- Conclusions tècniques.
- Presentació de l’informe:
L’informe es presenta a les parts interessades o a l’autoritat judicial, segons el cas. En un procediment judicial, el perit pot ser citat per defensar el seu informe davant del jutge.
Normativa i requisits dels peritatges
Els peritatges han de ser realitzats per professionals qualificats, amb coneixements i experiència en el camp tècnic relacionat amb l’objecte del peritatge (arquitectes, enginyers, arquitectes tècnics, etc.). A més, en els peritatges judicials, els perits han d’estar degudament acreditats davant l’administració de justícia.
Avantatges d’un peritatge tècnic
- Objectivitat i rigor tècnic:
El peritatge ofereix una anàlisi imparcial i basada en criteris tècnics, la qual cosa aporta credibilitat en conflictes o reclamacions. - Prova documental sòlida:
L’informe pericial constitueix una prova fonamental en procediments legals o negociacions entre parts. - Resolució de conflictes:
Un peritatge ben elaborat pot ajudar a resoldre disputes sense arribar a judici, gràcies a la seva objectivitat i detall tècnic. - Estimació econòmica precisa:
En casos de danys o valoracions, el peritatge permet obtenir una estimació econòmica justa i acurada.
